История станицы Анапская.

До современная история Анапской тесно связана с историей крепости Анапа и её окрестностей. 

C точки зрения стратегической, станица Анапская, как и Витязево были частями (форпостами) крепости Анапа и в то, непростое военное время, не существовали бы отдельно от нее. Посмотрите, на физико-географической карте, местоположение старой части Анапской и Витязево. Лучше мест, расположенных на возвышенностях старой морской террасы, для фортификационных укреплений не найти. Анапская была форпостом, прикрывающим подход со стороны долины реки Анапка и Чембурского озера, имевшего выход в Чёрное море… Старая часть станицы расположена на возвышенности, между улицами: Солнечная, Мира и Советской, и в те давние времена она защищалась с севера и востока долиной реки Анапка, называемой в народе – Плавнями. Здесь, осталась выраженная в рельефе возвышенность, сложенная плотными глинами, относящимися к третичному периоду. С южной стороны (улица Советская) станица защищалась распадком, ныне заполненным пересыхающим ручьём. Ранее это был более полноводный водоток, площадь водосбора которого в те времена была больше, доходя до подножия Семисамского хребта. С такого форпоста, было удобно обстреливать неприятеля, встречать торговые караваны и мгновенно сообщать в крепость Анапа о происходящем.

В начале февраля 2023 года СМИ протрубили о раскопках в станице Анапская. Здесь, во время строительства детского сада, были найдены античные погребения, приуроченные к началу нашей эры. В них археологи обнаружили керамику, украшения, предметы одежды, вооружения того времени. По этому поводу выступил заместитель губернатора Роман Лузинов. Он заявил, что обнаруженные артефакты поступят в государственный музейный фонд России. И скорее всего для «красного словца» добавил то, что «сохранение культурного наследия нашего региона, занимающего лидирующее положение в стране(?!) по количеству памятников археологии, остаётся приоритетным!»

К этому остаётся только добавить, что теперь все будут знать, что у руководителей есть подобные приоритеты. Только нет достойных, этого культурного наследия, планов по созданию и расширению музеев, исторических реконструкций. То есть нет той работы, которая должна постоянно вестись с целью накопления исторических данных и их популяризации. В свободном доступе нет даже содержательной истории населенных пунктов, помимо собственно крепости Анапа. По 2-3 строчки в музейных документах(?!). Вроде как, пришли казаки с направления Запорожской Сечи - это всё, что вам надо знать!

О каких исторических памятниках и их включении в рекреационное использование курорта можно говорить, если историков устраивает такой результат работы по профессии, который мы видим в современных исторических очерках. Согласно их на месте станицы Анапская в 1836 году была основана станица Николаевская. Она была образована через несколько лет после присоединения Анапы (с окружающей территорией) по Андрианопольскому мирному договору 1829 года. Что и понятно, нужно было поторопиться, чтобы освоить полученные территории.

На сайте Анапского краеведческого музея указано то, что станица основана ясным тихим(?) днём 15 августа 1836 года. В честь этого события казаки водрузили мраморный столб. Первыми поселенцами были выходцы, почему-то, с Бердянского залива(?!). «Бердянцев усилили» группой свободных людей из внутренних районов России(?!). На фоне скудности и противоречивости исторической информации, вдруг возникает целый «пласт». Откуда вы знаете, что эти люди именно уроженцы нынешнего Бердянска, зачем нужно было их усиливать, что за свободные люди к ним примкнули? Это домыслы историков или конкретная информация? Если эта информация есть в исторических документах, логично их было бы опубликовать.

Да и в целом, любому покажется странным то, что в эти времена (с 1815 по 1854 годы) Российскую империю, а именно Николая I, сами европейцы называли «жандармом Европы». То есть, после разгрома Наполеоновской армии и империи, в содружестве с сильнейшими континентальными империями Германией и Австро-Венгрией, русские войска наводили порядки в европейских странах. В это же время, описывается военная ситуация, которая ведется с переменным успехом в подбрюшье самой России, на наиболее стратегически важном для нее направлении. Причём, это черноморское направление выглядит совсем мало населенным, на фоне «античных» и последующих времен, после которых под «дневной поверхностью» Тамани и Анапы на каждом шагу находится все больше поселений. Будто они раньше составляли сплошной мегаполис. Складывается впечатление, что описывается исторический период становления отдельного Московского царства.

Однако, продолжим официально принятый исторический очерк. В 1854 году, в начале Крымской войны с Францией, Англией, Турцией и другими, территория Анапы была утрачена, крепости разрушены. Станица Николаевская была упразднена. В марте 1954 года всех анапских поселян, а это почти 5 тысяч человек, расселили по другим станицам, на правобережье Кубани. Сюда, в Анапско-Таманский регион, вступили союзники Англии и Франции, войска Турции.

Период русско-турецких войн достаточно отражен. Только бросается в глаза, что отражен, очевидно, несколькими писарями при штабах военачальников. В них перечисляются факты, как сухие сводки, нужные руководителям…

Известная история станицы Анапской, начинается с 1862 года, когда здесь вновь было основано одноименное казачье поселение – станица. Вначале здесь, видимо, поселили казачью сотню - 102 семьи. Первоначально это было небольшое поселение с домами, построенными из глинистых материалов. Каменные дома в массовом порядке начали строить уже после ВОВ. После издания в 1868 году закона, позволявшего не войсковым сословиям приобретать в собственность усадебные строения, приграничные казачьи земли, территории вокруг, и сама станица стали более-менее активно заселяться.

Настоящее развитие станица Анапская получила в конце 50-х - 60-е годы XX века. В это время площадь станицы значительно увеличилась. Население перевалило за 5 тысяч человек и с каждым годом нарастало.

Обычно, когда начинаешь читать рассказы о местной истории, понимаешь, что авторы переписывают друг у друга пару дат, а особо одарённые из них, пытаются прилепить к какую-нибудь чудную историю.

На самом деле, какой-либо экономической или житейской информации мало. Ну жили себе и жили… Для большинства достаточно того, что с тех времён это уже была территория России. Можно успокоиться, не задавать лишних вопросов и идти вкалывать дальше. Собственно этим и занималось с тех пор население станицы Анапской. Производство сельскохозяйственной продукции, снабжение ею Анапы было основным занятием местных жителей до исторического материализма и после…

Родоначальник Анапской археологии – Николай Иванович Веселовский, пребывая на своей Анапской даче, как-то откопал, в 1908 году, на месте нынешней станицы Анапская, склеп античного времени. Эта находка легла в основу экспозиции комнаты древности, открытой в Анапе 1909 году. То есть, задолго до Русско-турецких войн, на месте Анапской с удовольствием жили люди. Кто они и как называлась Анапская в то время, мы не знаем… А как узнаешь? Прошло еще 114 лет, с момента инициатив Николая Ивановича и только при строительстве наткнулись на очередное захоронение!? Наверное, такие «приоритеты» имел в виду заместитель губернатора. Зачем организовывать работу по выявлению исторического наследия чаще, чем 1 раз в столетие? Давайте ещё подождем…

Иной раз, кто-нибудь задумается, о том, что и в районе Анапы, и далее к Тамани буквально ходим по древним артефактам, не утруждаясь проводить серьёзные поисковые работы, организацию музеев, обустройство исторических мест, как это делается повсеместно в туристических странах – колыбели европейской истории: Греции, Италии, Испании, но тут же отбрасываем эту мысль. Нас убеждают, что всё же уже изучено! Согласно заключениям историков, жили тут древние греки, итальянцы (или генуэзцы!?), турки и прочие высокоразвитые народы прошлого. Территория веками была «под пятой» малочисленных горских племен и даже …древних евреев. Правда были столетия, когда, вроде, никого здесь и не было! Впрочем, трудно понять этих древних, то воюют за каждую «пядь земли», то вдруг куда-то деваются… Поди разбери. По субъективному мнению, если бы жители Анапской трудились так же качественно, как историки, Анапа с окрестностями вымерли бы с голоду, еще в 19 веке… А вообще, раз история так понятна, пригласили бы специалистов из Греции, Италии или Израиля. Им же, как и властям нашей страны, было бы интересно наследие их предков. Посмотрите насколько рационально и успешно выглядит бизнес на истории, в вышеперечисленных странах…

Впрочем, планирование развития территорий российских городов, создание общественных зон, в том числе исторических, является проблемой всей современной России. Как будто этим никто не занимается. Если делаются какие-то находки, то они куда-то увозятся и …тишина.

 

Природа станицы Анапская.
Геология, гидрология, почвы, растительность.

Станица расположена в зоне сочленения раздробленного и сильно наклоненного северного крыла Семисамской антиклинали и предгорного понижения, погруженного под осадочную толщу четвертичных отложений. Достаточно сложная тектоническая основа, в рельефе представлена слабо выработанной, молодой долиной реки Анапка и её притоков и Анапскими плавнями. Старая часть Анапской расположена на небольшой возвышенности левого берега Анапки, при её впадении в Анапские плавни. Эта возвышенность, является продолжением приморской равнины, как и территория старой Анапы, сложена флишевыми породами палеогена. Отдельные возвышенности на территории станицы сложены плотными глинами, приуроченными к более молодому возрасту… Окружающие понижения заполнены современными отложениями, преимущественно суглинками. Почти весь населённый пункт располагается на окраине слабонаклоненной равнины, которая ограничена долиной рек Маскага и Котлама и дельтой Анапки – Анапскими плавнями. Рельеф равнинный, слабо изрезанный гидрографической сетью небольших притоков долины Маскага-Котлама, при слиянии которых образуется Анапка. В свою очередь Анапка, пройдя наиболее узкое место долины, возле станицы Анапской, впадает затем в так называемые Анапские плавни, ограничивающие территорию станицы с севера. Их площадь около 10 квадратных километров. Вообще-то и Анапские плавни и Чембурское озеро ранее было одним целым. Это прибрежной низины, от шнурованные от моря южной частью песчаной Анапской пересыпи. Они являются естественным резервуаром для поверхностного стока на площади от Анапы и Су-Псеха, до Анапской и района Семигорья. С юга и юго-востока к населённому пункту примыкают плодородные поля, слабоизрезанные двумя левыми притоками реки Анапка.

Практически, не боясь ошибиться, скажу, что вряд ли кто-то профессионально занимался измерением стока реки Анапка и колебаниями уровня воды в плавнях и Чембурском озере. В советское время, при стабильности климата, и быстрой и логичной в инженерном плане, реакции властей на подъёмы уровня, все было в порядке, излишнюю воду выводили, через простую систему, сбрасывая в море. Сейчас, на хрен, никому ничего не надо, вероятнее всего, власти вообще не понимают возможной проблемы. Ждут разгула стихий, чтобы потом осваивать бюджеты… Возможно очень приблизительно сказать, то что Анапка может быть подвержена значительным паводкам в осенне-зимний период. Паводковый режим связан с выпадением осадков в виде дождей. Также на поднятие уровня влияет возможный подъем уровня грунтовых вод, которые имеют ареал питания значительно больший, чем сама долина. Судя по «описаниям очевидцев», в летний период, объём стока реки Анапка, в Анапские плавни у старой части станицы Анапской составляет в среднем, менее 200 кубических метров в час. Одновременно с этим в дождливые периоды сток Анапки может повышаться в десятки раз, спокойно достигая 10 тысяч кубометров в час. А в паводки, после сильных ливней может быть и больше. То есть, при таких колебаниях стока воды, Анапские плавни нуждаются в регулировании уровня. Особенно опасной выглядит ситуация с изменением западного переноса на меридиональный. Ливни, которые будут в летний период, существенно повлияют на вышеуказанный сток и будут повышать уровень воды в анапских плавнях. Если, в период высокого уровня, сильные ливни будут идти более 2 суток, то уже возможны подтопления. При этом Анапская может быть только частично задействована: в районе улиц Набережная, Советская и в Усатовой Балке. А вот Алексеевка, на низменных участках, прилегающих к плавням, может пострадать. Также проблемы огребёт курортная часть города, включая Центральный пляж и начало Пионерского проспекта. Это просто, на первый невооруженный взгляд. На территории анапских плавней и реки Анапка необходимо планировать проведение определённых, несложных, гидротехнических мероприятий по регулированию уровня. Это не будет стоить больших денег, но создаст план действий на любой, в том числе экстренный случай, как это было во время наводнения в Крымске. Если бы тогда, в МЧС нашелся хоть один специалист, то таковой, без компьютеров и калькуляторов, имея географическую и геологическую карты, линейку, курвиметр и данные по выпадающим осадкам, мог с достаточной точностью «предсказать» возможность последствия: появления волны и ее уровень…

Наряду с этим, необходимо создания парковых зон, обеспечивающих в комплексе с вышесказанным, устранение излишней влаги на берегах и одновременно, рекреационное использование окрестностей Анапских плавней.

Тот уровень подхода к вышеуказанным проблемам, который отражен в Генплане Анапы 2022 года, является чепухой и вообще никуда не годится… Вы только вдумайтесь: в Генплане нет ни расчетов, ни хотя бы рекомендаций по проведению необходимых гидрологических работ. Несмотря на это сделан вывод(!?). На карте, являющейся приложением к генплану четко обозначена линия возможных подтоплений(!?). Причем, эта линия, очевидно не согласуется с превышением высот(!?). В этом «документе» даже линию на пляже провели, дальше которой морские волны, ну никак не переплеснуться(?!). Получается, что уровень решения подобных вопросов, сейчас, существенно ниже, чем требования к курсовым работам студентов 3 курсов географических факультетов. Интересно кто и сколько заплатил за создание такого Генплана Анапы?

Анапская расположена на левом берегу долины реки Анапка, при впадении реки в Анапские плавни-Чембурское озеро.

Здесь начинаются относительно мощные почвенные горизонты, которые специалисты относят к каштановым. В них обилие глинистых частиц и биогенного материала-гумуса. За счет этого, и нужной для многих сельскохозяйственных культур, удаленности от моря, Анапская долгое время являлась житницей крепости, а затем города Анапа и ближайших территорий…

Безусловно до активной сельскохозяйственной деятельности местного населения здесь произрастали леса, средние между Варваровскими и района Верхнебаканской. На сегодняшний день мы наблюдаем, вокруг станицы, сельскохозяйственные поля, сады, виноградники, кое-где, вокруг небольших водоемов и понижений, остаются участки редколесья. В диких массивах немало плодовых: дикая алыча, груша-дичка, а также грецкий орех, фундук, ежевика… В свое время, грамотные люди, создали систему обработки сельскохозяйственных земель с разбивкой их на отдельные поля, ограниченные лесопосадками. Лесозащитные насаждения не только выполняют роль по сохранению почв и удержанию снега на полях, как на степной части Кубани.

При высадке деревьев с повышенной транспирацией, выполняется роль осушения низменных участков. Вокруг плавней можно было тополя, ивы, березы, некоторые хвойные породы. Можно создать рощи из экзотических деревьев, как на озере, в Сукко. Например, если 1 взрослый тополь «пропускает» от 1 кубометра воды в сутки, то посчитайте какой эффект будет от тополиной рощи. А ведь это еще и полезный «микроклимат». Помимо агрономических целей лесополосы давали организационные и бытовые удобства. Низины вокруг Анапской и долина Анапки, поросли водолюбивой южной растительностью.

Ну а с животным миром наверняка многие знакомы, не будем заниматься его описанием, тем более все, что жило на земной поверхности раньше, за последние пару десятилетий, сокращено до минимума, за исключением… человека.

 

Климат станицы Анапская.

Климат здесь, как и на всей территории анапского побережья теплый, умеренно влажный с жарким летним периодом и мягкой зимой. При высокой испаряемости, осадков выпадает всего до 500 мм в год, преимущественно в осенне-зимний период. Возможны дожди, ливни с выпадением до 30 мм в сутки. Средняя температура летом составляет около 26 °C. В последние годы в июле-августе, нередко устанавливается продолжительная жаркая погода, с температурой воздуха в дневное время от 33 °C. Если в 20 веке, жаркое лето «перезагружалось» кратковременными западными циклонами, которые приносили небольшие летние дожди и несколько охлаждали приземный слой воздуха, то сейчас этого не наблюдается. Однако, хорошие возможности орошения, положительно сказывается на сельскохозяйственном производстве. Поскольку в станице и вокруг много зелени, деревьев, водные объекты, жаркий период переносится легко.

Средняя температура зимой составляет 3-4 °C. Зимой, в январе и феврале, возможны отрицательные температуры, продолжительность которых в последние 20 лет редко превышает 5-6 дней. Максимально возможные отрицательные температуры, в Анапской достигали – 20 °C. Снежный покров кратковременный и бывает не каждую зиму. Однако, еще бывают зимы, с продолжительными отрицательными температурами, когда реки и плавни промерзают на 1-2 недели. Такое же время может держаться снежный покров.

С точки зрения прелестей микроклимата, можно отметить следующее: смягчающее действие моря на зимние температуры, на Анапской заканчивается. В зимний период температура приземного слоя атмосферы, в Анапе, в среднем, на 2-3 °C выше, чем в Анапской. В тоже время в Анапской на 1-2 °C выше, чем в Гостагаевской или Натухаевской. Море, отдав за зиму, свое тепло, весной охлаждает прилегающее побережье. Ранней весной, к апрелю, в Анапской уже на 1-2 °C теплее, чем в городе. Холодные весенние туманы, отчасти как и ливни, идущие с моря, здесь несколько слабее, чем на территории самой Анапы. Удаленность в 5-6 км от моря в этом случае действует положительно.

В Анапской, несмотря на соседство плавней, дышится легко и свободно. Район Анапы, ввиду морфологии здешних берегов, является так сказать хорошо проветриваемым местом на побережье, в связи с чем здесь наблюдается максимальное количество солнечных дней в году. Специалисты называется среднестатистическая цифра в 280 дней. В течении года наблюдается преимущественно западный перенос воздушных масс. В августе, в связи с установлением летнего антициклона над Ставропольем и Калмыкией, могут наблюдаться длительные, с незначительными перерывами «сухие» и жаркие ветра восточного, северо-восточного направлений. Тот же процесс, но связанный с проникновением арктических воздушных масс на юг и установлением зимнего антициклона можем наблюдать в январе-феврале. Но с этим связано вторжение холодного воздуха, которые могут негативно воздействовать на некоторые южные сельскохозяйственные культуры. Всем известные по Новороссийску, холодные норд-осты, которые могут в более щадящем режиме, затрагивать долину рек Маскага-Котлама. Особенностью пользы здешнего климата на здоровье среднестатистического жителя средней полосы России можно отметить то, что основные параметры, присущие воздушным массам приземного слоя, к которым они привыкли, особо не меняются. Те изменения, которые наблюдаются можно отнести к положительному влиянию. Отнесем сюда более высокую, комфортную температуру, меньшую суточную и годовую амплитуду температур, большое количество солнечных дней. Ну, а главное то, что отличает местный климат – повышенное содержание кислорода в течении года! Вообще-то, удивляет полное отсутствие научных работ по особенностям климата побережья и его воздействия на здоровье человека, с учетом комплексного развития среды обитания. Вроде многие об этом знают, но никто толком сказать ничего не может, или не хочет…

 

Минеральная вода «Анапская».

В самой Анапе и окрестностях, в годы развития санаторного отдыха, были разведаны месторождения минеральных вод. Скважины были пробурены в Малой бухте и Центральном парке. В Малой бухте, рядом с основными лечебными санаториями города был установлен бювет, в парке бювет установить не успели, там построили аквапарк.

Вода Анапская приурочена к контрастным, чередующимся слоям флиша…плиоцена. Сама территория Набережной, Малой Бухты сложена породами верхнего палеогена. Поэтому, на дневную поверхность вода выводится через породы палеогена. Лично я, параметры и расположение складок, в этом месте, не изучал, а сейчас тем более, все засекречено, да и нет достаточного количества скважин глубиной более 200 метров, поэтому доверимся относительной информацией от гидрогеологов(?!). Свиты палеогена и неогена были задействованы в новейших горообразовательных процессах, они слагают в том числе северное крыло Семисамской антиклинали. Точно можно сказать то, что породы неогена, в частности плиоцена, хорошо обводнены, отдельные блоки, благодаря своему составу и строению являются «естественными резервуарами». Поскольку вода выводится с глубин 150-300 метров, часть объема, с меньшей минерализацией, задействует низы свиты цице, палеогена. Качественный дебет скважины, на момент начала работы, в 1982 году был рассчитан в 40 кубометров в сутки.

Минеральная вода «Анапская» относится к минеральным водам очень слабой минерализации (до 3г на литр). Воды гидрокарбонатно-хлоридно-сульфатно-натриевые, нейтральные или слабощелочные. Температура вод на выходе составляет 14-16 °C. Минеральная вода, схожа по своим химическим параметрам с феодосийской и миргородской, однако обладает рядом своих, уникальных параметров.

«Анапская», по мнению руководителей ряда анапских санаториев, а также профильных врачей показана к лечебному применению при хронических гастритах и колитах, хронических заболеваниях печени и желчно-выводящих путей: гепатиты, холециститы, ангиоколиты, холецистит калькулезный, в случае отсутствия частых обострений, постхолецистит и эктомический синдром, хронический панкреатит.

Можно добавить, то, что эту минеральную воду приятно пить и можно это делать в большем объеме, чем многие другие минеральные воды. В жару, она отлично утоляет жажду, оказывая, как мы теперь понимаем, еще и лечебное воздействие…

 

Население и экономика станицы Анапская.

Станица Анапская, на протяжении длительного времени, являлась самым большим пригородом города Анапа по количеству населения. По данным Всесоюзной переписи населения 1979 года, в Анапской проживало 10802 человека. По всероссийской переписи 2002 года население возросло до 13787 человек. К 2010 году население еще увеличилось и составило 16107 человек (всероссийская перепись 2010 года). Объективности ради, эти цифры идут, вероятнее всего, с учётом всего сельского округа. А поскольку в него входят ещё Бужор, Тарусино, Усатова балка, Курбацкий, Куматырь и Куток, то от вышеуказанных цифр нужно отнимать 1500 – 1700.

По некоторым современным данным, на 01.06.2023 года население Анапской дотянуло и смогло перешагнуть 20 000 рубеж, составив 20408 человек.

Из общего количества жителей, 11249 человек (55,12%) - это женщины, 9159 человек, что составляет 44,88%, от общей численности населения - мужчины. Люди активного, рабочего возраста от 18 до 60 лет, составляют 55% от общего количества населения - это составляет 11422 человека. Пенсионеры, люди пожилого возраста, за 60 лет и чуть моложе, но с большой выслугой, составляют 5918 человек.

Вышеуказанные цифры, а также небольшая доля юного населения станицы, до 17 лет, составляющая относительно небольшой процент (21,8%), говорит о том, что население станицы увеличилось не от хорошей жизни, или за счёт увеличения семей и повышения рождаемости. Оно увеличивалась за счет переезжавших, в последние годы, новых жителей.

По данным в СМИ порядка 32,4% жителей Анапской являются коренным казачьим населением. Основное население являются русскими, помимо этого в станице проживают татары, армяне, греки, случилось немалое количество смешанных семей. Есть небольшое количество других национальностей.

Большая часть трудоспособного населения работала в станице и ее окрестностях. В силу своего месторасположения, рядом с городом и посреди сельскохозяйственных угодий, станица длительное время была основным поставщиком свежих зелени, овощей и фруктов. Анапская в ее нынешнем виде создавалась в послевоенные годы с 1950 по 1980 годы. В 70-80-е годы прошлого века, в Анапской и ее окрестностях были созданы мощности по выращиванию фруктов и овощей. Активно работали по выращиванию ранних овощей и зелени. Продукция на-ура расходилась в Анапе и пользовалась большим спросом во время курортного сезона.

До 1960 года земли вокруг станицы входили в состав многоотраслевого колхоза. В 1960 году на землях колхоза было создано Опытно-производственное хозяйство «Анапа», которое подчинялось Северо-Кавказскому научно-исследовательскому институту садоводства и виноградарства. Земли ОПХ «Анапа» включали несколько населенных пунктов: Бужор, Усатова балка, Тарусин, Курбацкий, Куматырь, Куток и составляли почти 4800 га. На них выращивали сады, виноградники, пойменные участки использовали под выращивание овощей. На части полей производили зерновые культуры. Сельхозпредприятие считалось градообразующим, в нем трудилось от трети трудоспособного населения станицы. В 2002 году было преобразовано в ЗАО ОПХ «Анапа».

С 1960-х годов в Анапской, в станице было создано солидное хозяйство по выращиванию и переработки виноградной продукции. До недавнего времени, здесь работал передовой винзавод, выпускающих очень приличные вина. В это же время, в станице были построены многие общественные здания: администрация, школы, детские сады, поликлиника, рынок и т.д.. К середине 80-х годов прошлого века реальная площадь станицы Анапская составляла почти 3,5 квадратных километра. За последние четверть века станица существенно расширилась, прибавив еще 35% к своей площади. Сейчас её площадь составляет 4,8 квадратных километра. Это без учета Усатовой Балки, которая по всем законам жанра, выросла в 2 раза за последние полтора десятка лет.

В последние 10-15 лет, в связи с активным развитием рынка недвижимости курортов, все активно достраивалось, центр станицы преобразился. Спрос на дома, земельные участки, коммерческую недвижимость в основном пригороде был достаточно высок. Результатом этого является реальное увеличение площади пригорода на 30%, за счет застройки территорий. На сегодняшний день, через всю Анапскую проходит центральная улица Мира. На всем своем протяжении она застроена приличными общественными зданиями: административными, торговыми и медицинскими центрами, магазинами… В центре Анапской располагается строительный рынок, продуктовый рынок. Медицинские учреждения представлены поликлиникой с физиотерапевтическим отделением и станцией скорой помощи. На центральной улице располагается современный медицинский центр «Неомед», где ведут прием доктора различных направлений. Здесь же располагается диагностическое и операционное отделение. В станице много супермаркетов и обычных магазинов, в центре Анапской находится современное здание МФЦ.

В старой части Анапской функционирует школа №21, возле центрального парка Анапской, находящегося на улице Мира, располагается новая современная школа №12. Работают несколько ДЮСШ, разной спортивной тематики. От чемпионата мира по футболу сохранился современный стадион, правда попасть туда возможно только чиновникам, силовикам-любителям, а остальные, в том числе члены детско-юношеских футбольных команд бегают за спортивным снарядом за арендную плату... Обычный человек, например бывший футболист, пожелавший прийти на спортивный объект, построенный за бюджетные деньги, так сказать «размяться» и возможно, научить будущих футболистов интересным приемам, передать, так сказать свой опыт, …хрен сюда попадёт…Реальный ответ от службы охраны «А ты кто такой?». Свои муниципальные оклады, по «никого не пущанию» на, в общем-то социальный объект, отрабатывают хорошо. Только вряд ли в такой атмосфере вырастут какие-либо «звезды».

Анапская имеет хорошее транспортное сообщение с городом. По станице активно курсирует общественный транспорт. Автобусные маршруты 111, 116, 118 создают полной охват населенного пункта общественным транспортом. До города на автобусе, в зависимости от загрузки, дорога занимает 7-15 минут. С учетом строительства современных автомобильных развязок, Анапская становится все более удобным для проживания активной части населения пригородом. Сейчас стало реально добраться до Витязево и дальней части Пионерского проспекта за 15 минут. 12-15 минут вы потратите на дорогу до Гостагаевской, чуть больше до Варваровки, Сукко. Если выезжать в эти направления из «человейников» 3 Б микрорайона, то смело умножайте эти цифры на 2, а то и на 3!

 

Недвижимость станицы Анапская.

Рынок недвижимости станицы Анапская представлен, преимущественно жилыми домами и земельными участками. Одновременно в продаже не менее 300 домов и земельных участков, что вписывается в процентную статистику активно развивающегося рынка. При этом покупка дома в Анапской уже долгое время является оптимальным выбором в соотношении цены и качества для тех покупателей, которым важна близость к городу, к работе, школьным и дошкольным развивающим учреждениям, медицинской инфраструктуре. То есть, для среднестатистической семьи (4-6 человек), с детьми и старшим поколением, желающей приобрести дом в Анапе по сходной цене - это оптимальный выбор. Фактически по стоимости только земельного участка, площадью 3-4 сотки в городе, можно приобрести вполне солидный дом в Анапской, площадью в 150 кв.м. На май-июнь 2023 года, несмотря на желание продавцов выставлять подобные дома по ценам от 10 млн. рублей, всегда найдётся несколько предложений достойных жилых домов от 6,5 до 8 млн. рублей. Это будут не «тыквены-домики» предлагаемые застройщиками, а вполне большие дома на отдельных земельных участках до 6-7 соток. На вторичном рынке очень много предложений.

В центре Анапской и на улице Юбилейная, со стороны города, располагаются многоквартирные жилые дома. Благодаря тому, что Анапская не расположена прямо на берегу моря, согласно старому генплану, земельные участки делились от 5 соток. Её миновало участь второго пригорода Анапы - Супсеха, здесь нет той «сумасшедшей» и «хаотической застройки территории». Улицы достаточно широкие, участки просторные, много зелени. В этом отношении станица напоминает старую Анапу. Коммуникации: электричество, центрально водоснабжение и газ проведены почти на все улицы населенного пункта. Центральные улицы асфальтированы. По всем законам жанра, в период строительного бума, накрывшего курорт Анапы 10 лет назад, активно застраивались окраины. Вырос район за винзаводом, новые и недорогие дома стали наступать на плавни, полностью застроилось сельскохозяйственные поля на улице Чехова. Усатова Балка превратилась в дорогой спальный район Анапской… В центральной части станицы - пригорода Анапы появилось большое количество новых, привлекательных в архитектурном плане, зданий.

Центральная магистраль - улица Мира больше напоминает современную центральную улицу большого города, по обеим сторонам которой, расположены парки, общественные здания, торговые и медицинские центры, современные жилые дома…

Напоминаю, что бездельников и называющих себя «риэлторами, экспертами, агентами, посредниками» много. Народ на юге активно пытается, где попало, заработать… Профессиональными риэлторами могут считаться не те, кто широко улыбается, ровно держит спинку, имеет на груди «бейдж» и «машет перед вами хвостом». Профессиональные специалисты - это те, кто ежедневно практически занимается со всеми продавцами, например, продавцами домов в Анапской. Цены стремятся завысить практически все продавцы, те или иные технические или юридические проблемы есть при большинстве объектах недвижимости. Но только профессиональный риэлтор сможет сразу оценить рынок, под каким бы углом не был задан этот вопрос. Кроме того, специалист сразу же выберет, исходя из условий реального покупателя, оптимальные по цене-качеству предложения в любой ценовой категории. Поэтому посоветую обращаться в АН «Союз-А». Здесь, вы, как минимум получите объективную информацию и гарантированные ответы на любые вопросы.