Покупка земельного участка в Анапе.

На рынке недвижимости Анапы в настоящий момент предлагаются ещё значительное количество земельных участков от вполне доступных в пригородах, до дорогой земли в курортной части Анапы. В самом городе, Пионерском проспекте и курортной части Витязево свободных земельных участков в наиболее привлекательных местах становится всё меньше. Это связано в первую очередь со строительной активностью в последние 10-12 лет.

Покупка земельного участка в Анапе, в отличии от покупки готового домовладения, которых сейчас на рынке недвижимости представлено достаточно много, это возможность реализовать уникальную идею своего дома у моря, дома на юге, либо разместить с нужным балансом и архитектурой жилье для хозяев и бизнес-идею.

На рынках недвижимости многих стан мира покупка перспективной земли стоит особняком. Это является самым перспективным вложением денежных средств в будущее. У рынка недвижимости РФ свои особенности. В связи с этим действительно интересных земельных участков в курортной части от 10 соток и более покупатель земли в Анапе без помощи профессиональных риэлторов скорее всего уже не найдет. Поэтому более половины предложений земельных участков, предлагаемых прямо сейчас на циане, авито, под грифом «земельные участки в Анапе» являются мало ликвидными объектами, находящимися на городских окраинах.

На сегодняшний день с учётом расширенных границ Анапы, в которые входит Пионерский проспект, ближайшие пригороды и часть Высокого берега до горы «Лысой», одновременно активно* продается около 200-250 земельных участков.

Сейчас рекламный рынок недвижимости в Анапе, особенно при продаже земельных участков, совершенно не соответствует запросам потенциальных покупателей. Если человеку необходимо купить землю в самом городе, то пока он не переберет большую часть рекламной мишуры, выдаваемой за участки в Анапе, он не убедится в том, что хорошие места никого не ждали и активно застраивались. Хороших предложений земельных участков в Анапе в действительности мало. Иногда покупателям приходиться ждать какое-то время, чтобы купить достойную для будущего строительства землю в районе Малой бухты или в центре Анапы. Поскольку такие объекты продаются при определенных условиях, без помощи профессионального риэлтора вряд ли купить такие участки по цене близкой к рыночной.

Согласно диаграмме, малоинтересные участки в 3-4 сотки, сформированные ещё до принятия Генплана города-курорта Анапа, составляют около 10% предложений на рынке. Наибольший процент предложений – 45 % составляют участки площадью 4,5-7 соток, и 35% от общего количества предложений составляют участки площадью 8-12 соток. Это наиболее востребованные с точки зрения правильного выбора площади, т.е. земельные участки под строительство жилого дома, возможно с небольшим количеством гостевых номеров. Предложения земельных участков в Анапе площадью от 12 до 20 соток реально составят не более 7%, а свыше 20 соток - менее 3% от предлагаемых.

На сегодняшний день предложения по продаже земли в исторической части Анапы составят менее 10% от общего количества предложений, как впрочем и перспективных участков под строительство жилых домов и мини-гостиниц на Пионерском проспекте. Цена 1 сотки «полноценного» земельного участка в самом центре города составит не менее 3 млн.руб., на Пионерском проспекте соответственно около 2 млн. руб. Эта полноценность определяется разумностью площади (5-8 соток), ширины земельного участка (не менее 14 метров), а так же видом разрешенного использования, который соответствует Генплану и отсутствием проблемных соседей. На окраинах города стоимость 1 сотки земельного участка уменьшается до 1 млн. руб. за сотку. Наши риэлторы могут предложить еще более дешевые участки в Анапе, при уменьшении требований к «полноценности» земельного участка, например, к ширине фасада.

Сегодняшний рынок предложений земельных участков в Анапе представлен по большей части ещё не реализованными «проектами» определенной давности севернее Джемете и Высокого берега до г. Лысой. Поскольку на Авито или Циане нет подобных разделов, то предложения продавцы участков размещают в разделе Анапа. Подобные предложения составляют от 40% от общего числа продаваемых. Из них действительно интересных не больше 10-15%, цена на них часто сильно завышена. Есть особенности, в том числе относится ли земля к зоне подтопления.

Важным фактором при выборе земельного участка являются состояние документов на момент продажи и отсутствие возможных претензий к собственнику со стороны третьих лиц. Профессиональный риэлтор сознательно скажет «состояние документов на момент осмотра», но к сделке или после неё они могут быть приведены таким специалистом в нужное состояние. Профессиональный юрист в этом случае всегда скажет «не связывайтесь». Как же быть, если это был ваш идеальный вариант? Безусловно наши специалисты проверят не только есть ли обременения на предлагаемом вам земельном участке и возможные «подводные камни» из прошлого. Они проконсультируют вас что и как можно будет построить на приобретаемом земельном участке. При необходимости покупатель земельного участка в Анапе может заказать полное юридическое сопровождение с получением Разрешения на строительство и Акта ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости наши юристы окажут содействие в благоприятном разрешении судебных споров, возникшим в связи с обладанием и освоением вашего земельного участка.

Помимо квалифицированной консультации «юриста-земельщика», потенциальный покупатель может получить в АН «Союз-А» консультацию по гидрологии местности, зонам затопления и подтопления (реальным, а не таким как в некоторых официальных документах). Вам могут рассказать о перспективах объектов на рынке, дать консультацию по оптимальному подбору земель сельскохозяйственного назначения. Указанную выше информацию с максимальной привязкой к объекту покупатель земли в Анапе самостоятельно получить не в состоянии.

Удачных вам покупок! Обращайтесь к профессионалам.

09 декабря 2022 года

*Под активной продажей специалисты подразумевают то, что продавец активно и постоянно позиционирует свой объект в качестве продаваемого, даёт рекламу о продаже. «Серых», неявных продавцов не меньше, а объекты от них часто более интересны для покупателей. Профессиональная риэлторская компания всегда обладает рядом интересных предложений, о которых знают только риэлторы. Всегда есть потенциальные продавцы, которые будут готовы продать свой объект, в случае если риэлтор предложит им что-то их устраивающее. Если вы являетесь потенциальным покупателем земельного участка в Анапе, то не стоит обделять свой будущий выбор, как спонтанно и вынужденно делают это некоторые покупатели дешёвой недвижимости. Обращайтесь к профессиональным риэлторам.