Купить земельный участок на Пионерском проспекте

Пионерский проспект всегда являлся максимально интересным местом для выгодной локализации курортного бизнеса и строительства дома у моря в Анапе. Именно здесь пересекались интересы власти, отдельных чиновников, бизнеса, населения, некоего понятия природа и так далее… Еще два десятка лет назад, площадь всего Пионерского проспекта составляла не более 6,5 квадратных километров. Львиную часть этой площади занимала под санаториями, пансионатами и базами отдыха. Земельные участки на Пионерском проспекте под ИЖС и небольшие гостиницы, которые были в среднем 8 – 10 соток, в общей сложности, составляли площадь чуть более 1 квадратного километра. Почти все они находились в центре Пионерского проспекта, на Джемете. Естественно, эти первичные земельные участки на Джемете, в начале и в конце Пионерского проспекта, практически все быстро были освоены и застроены. Последние 10 – 12 лет, площадь земли в районе Пионерского проспекта приросла за счет перевода земель сельскохозяйственных назначений в земли ИЖС... Добавилось около 2 квадратных километров площади, образовалось третья линия застройки от моря.

Земельные участки на Пионерском проспекте всегда стояли достаточно дорого. Хороший земельный участок ближе к морю, в первой линии, будет цениться от 2 миллионов за сотку и более. Земельные участки во второй линии стоят чуть дешевле. А земельные участки в районе от Верхней дороги и выше, на начало 2023 года, стоят от 800 тысяч рублей за сотку. Дешевле могут стоить участки от Симферопольского шоссе до военного госпиталя.

Хочется проинформировать потенциальных покупателей земли у моря, на Пионерском проспекте о том, что подобная покупка и последующее строительство сопряжено с рядом проблем, с которыми вы раньше не сталкивались, даже если вы до этого немало построили.

Во-первых, необходимо обращать внимание не только на план застройки территории, но и на ряд иных законов и правительственных актов. Например, Постановление Правительства РФ «Об округах горно–санитарной охраны», по которой вам может запросто прилететь какая-либо проблема. Помимо этого, есть ограничения, связанные с Федеральными законами, касаемые строительства в зоне аэропортов.

Во-вторых, подведение коммуникаций (света, воды, канализации) к объекту будущего строительства, является отдельной и для очень многих, «больной» и дорогой темой. Необходимо быть готовым к серьезным расходам, без них ваш объект гостевого бизнеса работать не сможет. Всем отельерам понятна важность номерного фонда для планирования гостевого бизнеса… Уже при 20 номерах, насколько важна бесперебойность подачи воды и канализации! Или, например, при строительстве гостиниц в конце 1990-х – 2000-х многие собственники экономили на отоплении и строительстве. Вопрос не в том, что отдыхающим нужно топиться в летний сезон, а в том, что в любом здании необходимо поддерживать нужную температуру в осенне–зимний период…

В-третьих, даже если губернатор или мэр Анапы вам «кузен» или «дядя» и поможет вам с различными разрешениями, есть другие проблемы… Например, возможное подтопление отдельных территорий Пионерского проспекта, раздел и постоянный передел пляжей… и даже прибрежной акватории.

В-четвертых, с учетом достаточно большого количества домов и гостиниц на Пионерском проспекте на начало 2023 года, а также развитие «Новой Анапы», стоит очень серьезно подойти к тому, как вы видите свой бизнес в серьезной конкурентной среде и соответственно подойти к проекту того, что вы будете строить на приобретаемом земельном участке находящимся на Пионерском проспекте.

Рекомендуем всем потенциальным покупателям земельных участков на Пионерском проспекте, обращаться к профессиональным риэлторам, которые являются не «таксистами – экскурсоводами», а прекрасно разбираются во всех сложностях приобретения земельных участков у моря, строительства на них и нюансов ведения гостиничного бизнеса. Помимо этого, специалисты дадут вам сравнение земельных участков на Пионерском проспекте, с аналогичными вариантами на побережье.

На самом деле, из 70-100 предложений земельных участков на Пионерском проспекте, 80% являются в той или иной мере ущербными вариантами в третей линии. Земля у моря является очень выгодным активом и купить хороший земельный участок на берегу моря не так просто. Некоторые земельные участки 5-10 лет назад выдавались фактически на пляжах и на дюнах. Не рискуйте своими деньгами. Обращайтесь к профессионалам!

06 февраля 2023 год