Купить квартиру в микрорайоне «Горгиппия».

«Горгиппия» - это новый микрорайон Анапы, который расположился на общем земельном участке площадью 128 га между 3А, 3Б микрорайонами и пригородом Супсех. По сути, с 90-х годов, это первый район города-курорта, который проектировался и строился как отдельный городской район со своим архитектурным стилем и рассчитанной на него социально-деловой нагрузкой, с соответствующими объектами инфраструктуры. Это безусловно является определенным плюсом.

В 2012 году администрация города-курорта Анапа выдала разрешение на строительство жилого комплекса. Он делится на две части, собственно «Горгиппию», застройщиком которой является ООО «Кубань-строй» и «Горгиппию морскую», с застройщиком ООО «Юг-строй». Общее количество - 49 многоэтажных многоквартирных жилых домов (по плану застройщика). Дома преимущественно 17-этажные (с учётом подземного этажа), каждый дом состоит из 3-4-5 секций (подъездов). В каждой секции (подъезде) располагается 76-78 квартир. Проектом предлагается несколько видов планировок, в основном это стандартные 1-комнатные и 1-комнатные квартиры с большой кухней-гостиной, как сейчас модно называть «евродвушки». Так же достаточно много квартир-студий. Кроме того, есть полноценные 2-комнатные квартиры. В некоторых секциях запланированы 3-комнатные квартиры, но их не так много. В цокольных этажах расположены нежилые помещения, которые собственники в основном также используют для жилья или для сдачи.

На части территории жилого комплекса (28 га) спроектирован парк, заранее названный как «Императорский парк». Внутри комплекса расположили общеобразовательную школу и детский сад. Будут выполнены игровые, спортивные и скейт-площадки. Часть парка планируют в виде каскада фонтанов поднять к морю, к высокому берегу. У квалифицированного гидрогеолога сразу возникнет иное инженерное решение. Ближе к Горгиппии напрашивается некая зона водоема с возможной переброской части воды. Посмотрим, что сделают и как оно будет работать. Окончание строительства жилого комплекса планируется в 2025 году.

Квартиры в Горгиппии в 2014 году можно было купить за 37-45 тыс.руб./кв.м, то есть 1-комнатная квартира 35 кв.м тогда стоила 1,5 млн.руб., а 3-комнатная квартира 84,5 кв.м – 3,1 млн.руб..

На сегодняшний день (середина января 2023 год) застройщик предлагает нам квартиры по следующим ценам:
Студия 29,13 кв.м (152,7 т.р./кв.м) = 4 450 000 руб.
1-комнатная квартира 38,99 кв.м (130-140 т.р/кв.м) = 5,2 – 5,4 руб.
2-комнатная 45 кв.м (134 т.р./кв.м) = 6 022 437 руб.
2-комнатная 48,98 кв.м (122 т.р./кв.м) = 5 980 00 руб.
2-комнатная 61,53 кв.м (111,815 т.р./кв.м) = 6 880 000 руб.
2-комнатная 63,3 кв.м (110 т.р./кв.м) = 6 963 000 руб.
3-комнатная квартира 83,1 кв.м (104,4 т.р./кв.м) = 8,433 819 руб.

В таблице отражены цены на квартиры в ЖК «Горгиппия» на декабрь 2022 года. Очевидно, что они должны корректироваться в сторону понижения. Застройщик продаёт квартиры с экономичной отделкой.

Если собственник квартиры в ЖК «Горгиппии» выставит свою квартиру на продажу, то ему необходимо понижать цену на 10-15%. Напоминаем, что застройщик является самым дорогим продавцом в своей новостройке. Помимо желания бизнеса продать подороже свой товар, застройщики ещё поддерживаются льготной ипотекой. «Счастливые» обладатели льготной ипотеки вынуждены смотреть только на сумму выплат в месяц, но никак не на цену, за которую в итоге им обойдется квартира. Удачных вам покупок!

09 января 2023 год