Квартиры в центре Анапы. Квартиры от улиц Шевченко, Новороссийской, Крымской до Крепостной.

Квартиры в центре Анапы всегда вызывали максимальный интерес у покупателей, поскольку здесь комфортные условия для жизни и выгодно сдавать жилье. Фактически центр города, это территория, которая находится между улицей Шевченко (на всем ее протяжении) и улицей Пролетарской, до улицы Таманской и морем. Здесь располагается основная курортная часть Анапы, ее парки, аллеи, набережные, пляжи. Наиболее интересны покупателям квартир в центре Анапы многоквартирные дома на улицах Новороссийская, Терская, Горького, Крепостная, Кирова и Крымская. Собственники квартир в этих домах находятся рядом с любым из объектов городской и курортной инфраструктуры, рядом расположены хорошо озелененные курортные территории и обустроенные пляжи. Как правило, все многоквартирные дома в центре Анапы имеют хорошую прилегающую территорию, у жителей создается полное ощущение жизни на курорте, не тратится много времени на переходы и переезды.

Все квартиры в центре Анапы позиционируются на вторичном рынке жилья. Здесь нет пространств для новостроек, все уже построено и благоустроено. Очень много квартир в хороших домах, с должной экспозицией, было приобретено состоятельными покупателями для постоянного, либо временного проживания в последние годы. Расставаться с подобными объектами никто не хочет. Поэтому предложений по продажи квартир в центре Анапы в принципе немного. Одновременно предлагается не более 250 квартир от 1- до 4-х комнатных, а это менее 10% предложений от общего количества предлагаемых квартир в Анапе. Из общего количества продаваемых в курортной части квартир четверть является старым фондом, домами «хрущевского» типа, построенными до середины 70-х годов. «Хрущевки» в центре Анапы выгладят ухоженно и вполне прилично, с большими озелененными дворами. Их планировка почти не влияет на выгодность сдачи. К очень выгодным приобретениям недвижимости в центре Анапы потенциально можно отнести многоквартирные дома 80-90-х годов. Во-первых, они свежее и существенно просторнее и удобнее «хрущевок». Во-вторых, они очень удобно расположены и их рыночная цена существенно ниже, чем цена новых квартир в центре Анапы. Но таких предложений не более 10% от общего количества в центре. Многоквартирные дома начала 2000-х годов составляют примерно такой же процент, но опытные риэлторы, как правило не работают с такими предложениями без существенной скидки. Эти дома обычно, так называемой, точечной застройки, иногда с определенными нарушениями.

Из больших новых жилых комплексов, в центре Анапы расположены такие жилые комплексы как ЖК «На Крепостной», «Крымский вал» и «Консул». Помимо этого, есть хорошие предложения новых квартир в центре Анапы, в недавно построенных жилых комплексах «Колоннада», жилой дом на Горького 2а, «Лазурное побережье», «На Новороссийской». Прямо на Набережной и возле пляжа желающие купить дорогие квартиры в Анапе, у моря, найдут предложения в элитных комплексах «Золотая Бухта», «Коралловый остров», «Граф Толстой».

Покупатели недорогих квартир в центре Анапы должны обратить внимание на предложения квартир в 5-ти и 9-ти этажных кирпичных и панельных домах в центре города-курорта Анапа. Большинство этих домов построено в середине-конце 80-х годов, но есть некоторое количество построенных в начале 2000-х. Обычно в этих домах хорошая озелененная придомовая территория, благоустроенные дворы, рядом необходимая городская инфраструктура. Например, покупка квартиры в домах 80-х годов на пересечении улиц Протапова и Ленина или Крымская и Красноармейская намного выгоднее и ликвиднее, чем приобретение новой квартиры в микрорайонах. В центре Анапы, на пересечении улиц Новороссийская и Владимирская, 5-этажный многоквартирный дом со своей придомовой закрытой территорией, несомненно намного интересней почти любой распиаренной новостройки. И по мнению специалистов, это не только ликвидная покупка квартиры в центре Анапы, но и отличное приобретение с точки зрения места проживания.

Квартиры в центре Анапы до недавнего времени стоили стабильно на 20-30% дороже квартир, соответствующего сегмента в микрорайонах. На начало 2023 года эта цифра стала значительно ниже. Это понижение достаточно субъективно и временно, поэтому опытные риэлторы АН «Союз-А», работающие на рынке недвижимости Анапы более 20 лет, настоятельно рекомендуют обращать внимание на предложения квартир в центре города-курорта. Это будет выгодное вложение средств. Удачных покупок!

09 января 2023 год