Ресторан на Набережной с видом на море

№ 19983 Ресторан на Набережной с видом на море

В продаже доходный ресторан в курортной зоне Анапы. Расположение лучшее - Набережная города с великолепными видами на морские просторы. Именно здесь гости смогут расслабиться, в полной мере отдохнуть, с комфортом ...
Цена: 17 000 000 Руб
240
Земельный участок 11 соток в районе Пионерского проспекта

№ 37863 Земельный участок 11 соток в районе Пионерского проспекта

Хотите купить хороший земельный участок в Анапе рядом с морем? Предлагаем Вам отличный земельный участок в районе Пионерского проспекта, всего в 900 метрах от песчаного пляжа. Участок находится в районе ...
Цена: 15 800 000 Руб
Коммерческое помещение с сетевыми арендаторами в центре Анапы

№ 37548 Коммерческое помещение с сетевыми арендаторами в центре Анапы

В самом центре Анапы, на пересечении двух улиц курортного города, продаётся готовый бизнес - коммерческое помещение с сетевыми арендаторами. Расположение отличное, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Общая площадь помещения 63,5 кв.м. Помещение ...
Цена: 12 600 000 Руб
63,5 1
Торгово-офисное помещение в центральной части Анапы

№ 36503 Торгово-офисное помещение в центральной части Анапы

В центральной части города-курорта Анапа продаётся торгово-офисное помещение площадью 95,2 кв.м. Помещение находится в шестиэтажном многоквартирном доме на 1-м этаже. Большой и красивый фасад помещения позволяет разместить наружную рекламу. Место ...
Цена: 12 500 000 Руб
95,2
Гостевой дом в Витязево 12 номеров + апартаменты для хозяев

№ 35088 Гостевой дом в Витязево 12 номеров + апартаменты для хозяев

Жетаете купить жилой дом в Витязево и заниматься гостиничным бизнесом? Впредлагаем Вам гостевой дом с апартаментами для проживания собственников. Дом расположен в центре Витязево, и отлично подходит как для гостиничного ...
Цена: 12 400 000 Руб
3 12 300 2
Коммерческое помещение - действующий бизнес в Анапе

№ 37562 Коммерческое помещение - действующий бизнес в Анапе

Коммерческое помещение - действующий бизнес в городе-курорте Анапа! Коммерческое помещение с арендаторами, в центральной части города, расположено на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь помещения 70 кв.м. Планировка: торговый зал, подсобное помещение, ...
Цена: 12 000 000 Руб
70 1
Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

№ 37154 Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

Есть желание купить земельный участок у моря под строительство гостиницы или жилого дома в Анапе? Предлагаем вам участок земли площадью 10 соток в отличном месте. Расстояние до Пионерского проспекта 850 ...
Цена: 11 000 000 Руб
Земельный участок 12 соток в районе Пионерского проспекта

№ 36995 Земельный участок 12 соток в районе Пионерского проспекта

Продаётся земельный участок в районе Пионерского проспекта, в собственности, площадью 12 соток с большим фасадом. Земельный участок в плане прямоугольный, находится по улице Видной, рядом с Верхней дорогой. Территория земельного участка ...
Цена: 10 000 000 Руб
Угловой земельный участок 6 соток в Витязево

№ 30538 Угловой земельный участок 6 соток в Витязево

Продаётся угловой земельный участок в курортной зоне Витязево, всего в 700 метрах от знаменитых золотых песчаных пляжей курортного посёлка. Эти пляжи всегда пользуются особой популярностью среди отдыхающих и местных жителей. ...
Цена: 10 000 000 Руб
Земельный участок 13 га с/х назначения в районе Гостагаевской

№ 34060 Земельный участок 13 га с/х назначения в районе Гостагаевской

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения в районе станицы Гостагаевская. Общая площадь участка 13 га. Находится в 2 км к северо-западу от Гостагаевской. Земля расположена на южном склоне небольшой возвышенности в районе ...
Цена: 6 240 000 Руб
Земельный участок 8 га в районе станицы Гостагаевской

№ 36768 Земельный участок 8 га в районе станицы Гостагаевской

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения 8га или 800 соток в районе станицы Гостагаевской. Земля находится немного севернее станицы на пологом склоне чуть всхолмленной местности. Хорошие подъездные пути. Дорога ведет к ...
Цена: 6 000 000 Руб
Участок 13 соток в Сукко

№ 30560 Участок 13 соток в Сукко

Земельный участок 13 соток в Сукко с фасадом на центральную улицу. Участок расположен при въезде, со стороны дороги «Анапа-Утриш». Фасад земельного участка 20 метров. Расположение участка отлично подойдет для строительства гостиницы, ...
Цена: 6 000 000 Руб

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика