Гостевой дом с бассейном в курортном районе Анапы – Витязево

№ 36814 Гостевой дом с бассейном в курортном районе Анапы – Витязево

В одном из курортных местечек Анапы - Витязево, которое всегда пользуется спросом у отдыхающих, предлагается к продаже гостевой дом с бассейном. Витязево всегда пользуется спросом в курортный сезон, особенно для ...
Цена: 28 800 000 Руб
17 450 2
Ресторан на Набережной с видом на море

№ 19983 Ресторан на Набережной с видом на море

В продаже доходный ресторан в курортной зоне Анапы. Расположение лучшее - Набережная города с великолепными видами на морские просторы. Именно здесь гости смогут расслабиться, в полной мере отдохнуть, с комфортом ...
Цена: 17 000 000 Руб
240
Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

№ 30504 Участок в Анапе у моря. Первая линия Пионерского проспекта

В первой линии Пионерского проспекта продаётся земельный участок курортного назначения, для строительства гостиницы. Общая площадь участка 13 соток. Земельный участок в собственности, угловой, с хорошими большими фасадами. Земельный участок находится ...
Цена: 37 000 000 Руб
Гостевой дом на Джемете – 200 метров до моря!

№ 25488 Гостевой дом на Джемете – 200 метров до моря!

Продаётся гостевой дом на Пионерском проспекте, в районе Джемете - 1-я курортная линия. Отличное место для бизнеса, для комфортного отдыха, и для жизни. До песчаного пляжа и ласкового моря всего ...
Цена: 45 000 000 Руб
11 360 2
Административное здание в районе Морпорта

№ 33160 Административное здание в районе Морпорта

Торгово-офисное (административное) здание в курортном районе Анапы, рядом с Набережной города-курорта. Локация объекта уникальна: с одной стороны, в этом районе много санаториев и пансионатов, различных туристических объектов, с другой – ...
Цена: 66 000 000 Руб
523 3
База отдыха рядом с песчаным пляжем в Джемете

№ 35038 База отдыха рядом с песчаным пляжем в Джемете

Предлагаем к продаже базу отдыха в городе-курорте Анапа на Пионерском проспекте. Объект расположен в окружении действующих гостиниц и баз отдыха, всего в 300 метрах от моря и широких песчаных пляжей ...
Цена: 350 000 000 Руб
64 1000
Гостиница на 47 номеров в первой линии Пионерского проспекта

№ 2433 Гостиница на 47 номеров в первой линии Пионерского проспекта

Агентство недвижимости «Союз-А» предлагает к продаже гостиничный комплекс в курортном районе Анапы. Гостиница расположена на Пионерском проспекте, в 1-й курортной линии, в 300 метрах от песчаного пляжа и моря. Широкие ...
Цена: 145 000 000 Руб
47 1760 3
Большой участок в начале Пионерского проспекта

№ 31158 Большой участок в начале Пионерского проспекта

Продаётся земельный участок площадью 37 соток в начале главной курортной зоны Анапы - в начале Пионерского проспекта. Пионерский проспект - это самая живая туристическая улица. Огромное количество туристов приезжают сюда ...
Цена: 85 000 000 Руб
Готовый бизнес - действующая гостиница рядом с пляжем Джемете

№ 21427 Готовый бизнес - действующая гостиница рядом с пляжем Джемете

Действующая гостиница в центре курортного местечка Анапы – Джемете. До моря всего 350 метров. Джемете со своими широкими песчаными пляжами и курортной инфраструктурной пользуется особой популярностью у отдыхающих. Здесь море ...
Цена: 60 000 000 Руб
20 480 2-3
Идеальный вариант для медицинского центра или дома отдыха

№ 37171 Идеальный вариант для медицинского центра или дома отдыха

Продаётся большой дом - планировка и расположение идеальны для организации медицинского, реабилитационного центра, дома для пожилых людей… До набережной не более 400 метров. Приятная проветриваемая территория. Чистый воздух. Красивая природа... Общая ...
Цена: 30 000 000 Руб
800 4
«Вкусный бизнес»! Гостиница на 100 номеров с отличным годовым доходом и окупаемостью.

№ 36222 «Вкусный бизнес»! Гостиница на 100 номеров с отличным годовым доходом и окупаемостью.

«Вкусный бизнес»! Гостиница на 94 номера с отличным годовым доходом и окупаемостью. Планировка и инфраструктура объекта максимально комфортна для гостей и заточена под максимальный доход и лёгкое обслуживание для собственника. Если ...
Цена: 325 000 000 Руб
94 3450 4
Круглогодичная мини-гостиница в курортном районе Анапы

№ 30761 Круглогодичная мини-гостиница в курортном районе Анапы

В Анапе продаётся круглогодичная мини-гостиница на 8 полноценных номеров и коммерческим помещением на 1-м этаже. Месторасположение отличное - курортный район города, который всегда пользуется популярностью у отдыхающих. Рядом вся курортная ...
Цена: 20 000 000 Руб
8 170 3

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика