Гостевой дом у моря с апартаментами для хозяев

№ 12136 Гостевой дом у моря с апартаментами для хозяев

В курортной части Витязево, в 1,5 км от песчаных пляжей, предлагается к продаже гостевой дом с апартаментами для проживания хозяев. Гостиница находится в микрорайоне «Лазурный», в котором расположены в основном ...
Цена: 25 000 000 Руб
3 8 264 3
Гостиница на 47 номеров в первой линии Пионерского проспекта

№ 2433 Гостиница на 47 номеров в первой линии Пионерского проспекта

Агентство недвижимости «Союз-А» предлагает к продаже гостиничный комплекс в курортном районе Анапы. Гостиница расположена на Пионерском проспекте, в 1-й курортной линии, в 300 метрах от песчаного пляжа и моря. Широкие ...
Цена: 145 000 000 Руб
47 1760 3
Земельный участок 9 соток в районе Пионерского проспекта

№ 33882 Земельный участок 9 соток в районе Пионерского проспекта

Хотите купить хороший земельный участок в Анапе рядом с морем? Предлагаем Вам отличный земельный участок в районе Пионерского проспекта, всего в 900 метрах от песчаного пляжа. Участок находится в районе ...
Цена: 12 000 000 Руб
Современная гостиница + жилой дом в Витязево

№ 30450 Современная гостиница + жилой дом в Витязево

В курортном районе Витязево, всего в 400 метрах от «Аквамарина», продаётся современная трёхэтажная гостиница и большой жилой дом. Расположение объекта отлично подходит как для ведения бизнеса, так и для проживания. ...
Цена: 31 500 000 Руб
14 1000 3
Готовый бизнес у моря - гостиница в районе Джемете

№ 37320 Готовый бизнес у моря - гостиница в районе Джемете

Действующий гостиничный бизнес с наработанной клиентской базой, находится в районе Пионерского проспекта, в 800 метрах от песчаного пляжа «Джемете». Гостиница общей площадью 870 кв.м расположена на земельном участке 8 соток. Для отдыхающих ...
Цена: 68 000 000 Руб
24 870 3
Гостевой дом на Джемете – 200 метров до моря!

№ 25488 Гостевой дом на Джемете – 200 метров до моря!

Продаётся гостевой дом на Пионерском проспекте, в районе Джемете - 1-я курортная линия. Отличное место для бизнеса, для комфортного отдыха, и для жизни. До песчаного пляжа и ласкового моря всего ...
Цена: 45 000 000 Руб
11 360 2
Готовый бизнес - действующая гостиница рядом с пляжем Джемете

№ 21427 Готовый бизнес - действующая гостиница рядом с пляжем Джемете

Действующая гостиница в центре курортного местечка Анапы – Джемете. До моря всего 350 метров. Джемете со своими широкими песчаными пляжами и курортной инфраструктурной пользуется особой популярностью у отдыхающих. Здесь море ...
Цена: 60 000 000 Руб
20 480 2-3
Гостиница на 10 номеров в центральной части города-курорта Анапа

№ 37119 Гостиница на 10 номеров в центральной части города-курорта Анапа

В центpе Aнапы прoдаётся 2-этажная гoстиницa на 10 нoмeрoв. Hомepa paзнoгo уровня комфортноcти: четырe улучшeнныx нoмeрa с удoбствaми (в дуx из них оборудована кухня) и шесть нoмeров c удобcтвaми нa этажe. ...
Цена: 17 000 000 Руб
10 300 2
Гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo

№ 37022 Гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo

Пpoдаётся гocтиницa с кафе и жилым домом в куpоpтном рaйоне Bитязeвo. Oбъeкт pacпoложен при въезде в Витязeво, в микрopaйoнe "Лазуpный". Вoкруг coлидные жилые дома, гостиницы, коттеджи. Всeгo 900 метрoв до ...
Цена: 36 000 000 Руб
18 700 2
Круглогодичная мини-гостиница в курортном районе Анапы

№ 30761 Круглогодичная мини-гостиница в курортном районе Анапы

В Анапе продаётся круглогодичная мини-гостиница на 8 полноценных номеров и коммерческим помещением на 1-м этаже. Месторасположение отличное - курортный район города, который всегда пользуется популярностью у отдыхающих. Рядом вся курортная ...
Цена: 18 500 000 Руб
8 170 3
«Вкусный бизнес»! Гостиница на 100 номеров с отличным годовым доходом и окупаемостью.

№ 36222 «Вкусный бизнес»! Гостиница на 100 номеров с отличным годовым доходом и окупаемостью.

«Вкусный бизнес»! Гостиница на 100 номеров с отличным годовым доходом и окупаемостью. Планировка и инфраструктура объекта максимально комфортна для гостей и заточена под максимальный доход и лёгкое обслуживание для собственника. Если ...
Цена: 325 000 000 Руб
100 3450 4
Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

№ 37154 Отличный участок 10 соток земли в районе Пионерского проспекта

Есть желание купить земельный участок у моря под строительство гостиницы или жилого дома в Анапе? Предлагаем вам участок земли площадью 10 соток в отличном месте. Расстояние до Пионерского проспекта 850 ...
Цена: 11 000 000 Руб

Коммерческая недвижимость в Анапе

Отходя от скучных и часто уводящих от сути дела экономических терминов, охарактеризуем коммерческую недвижимость, как такую, которая способна приносить регулярный доход, как при пользовании ею собственником, так и при сдаче в аренду. Имеется в виду не перепродажа, а именно использование объекта недвижимости. Конечно использовать для получение неплохого регулярного дохода возможно и жилую недвижимость: квартиры, дома и даже земельные участки. Но, в этом случае нужно очень хорошо разбираться в рынке недвижимости, советоваться с профессионалами (не путать с менеджерами офисов застройщиков и различными «экспертами», коих немало наплодилось в последнее время). В противном случае использование жилой недвижимости может принести ничтожный, по сравнению с тратами на нее, доход или только лишние хлопоты…

К коммерческой недвижимости в Анапе, которая предлагается на рынке, относятся нежилые помещения: под торгово-офисную деятельность, сферу услуг и общественного питания, складские помещения. Особенностью недвижимости Анапы является большое число предложений курортного бизнеса. Это гостиницы, базы отдыха, санатории. Но курортное расположение накладывает свой выгодный отпечаток и на вышеперечисленные объекты, например, кафе, столовые, небольшие торговые магазинчики…

К объектам недвижимости производственного назначения в Анапе и на побережье можно отнести объекты сельскохозяйственного производства, по выращиванию и переработке сельскохозяйственной продукции. Это земельные участки сельскохозяйственного назначения, цеха и небольшие заводы, прежде всего винодельческие. Есть единичные предложения объектов по производству строительных материалов.

Большинство покупателей коммерческой недвижимости в Анапе хотят приобрести объект для ведения «семейного» курортного бизнеса, либо помещение «на тропе», которое можно выгодно сдавать, не прилагая при этом значительных усилий, т.е. для получения пассивного дохода. При этом потенциальные покупатели хотят иметь доходность с гарантированной(?!) окупаемостью объекта в 9-10 лет, не прилагая при этом существенных расходов. На самом деле и объекты с окупаемостью в 11-12 лет, при отсутствии серьезных рисков для недвижимости и бизнеса являются достаточно интересными на любом рынке…

Если вы захотите положиться на эксперта-оценщика, в плане принятия решения о покупке коммерческой недвижимости в Анапе, к примеру гостиницы, то это будет неверным решением. Дело в том, что такого рода эксперты созданы чиновничьим аппаратом, преследующим свои интересы по управлению экономическими и правовыми рыночными взаимосвязями. Уже далее, народ по умолчанию считает «раз это эксперт, то уж он все знает». Это суждение совершенно не соответствует реальности. Да, существует, в общем-то несложная, методика расчета среднерыночной цены объекта недвижимости, складывающейся из цены затрат на него, возможного дохода и средней цены аналогов. Что это вам даст? Гарантированный доход. Нет. Оценщик понятия не имеет как строить бизнес, например, заполнить гостиницу хотя бы на 80%... В связи с этим он будет оценивать объект только по удаленности от моря и количеству номерного фонда. По принципу хорошо или плохо. А помимо ведения бизнеса, есть определенные юридические риски. А как быть с тем, что некоторые объекты не могут продаться по цене затрат на их создание, другие же могут легко продаться по цене в 2-3 раза выше!

Если же покупатель, в желании правильно выстроить будущий бизнес, обратиться к успешным отельерам либо рестораторам, то скажите, зачем им его грамотно консультировать. Ведь в его лице они только приобретают ненужного конкурента.

Существует один профессиональный консультант – это грамотный успешный риэлтор. Для сохранения и приумножения своих финансов вы должны прислушаться к нему.

Обращаем внимание на то, что у таких специалистов нет на груди «бирок» и почетных грамот на стенках, они не работают вдвоем или втроем и не будут никого уговаривать… У таких штучных профессионалов большой практический опыт. Они подробно ответят на любые ваши вопросы. Покупатель будет доволен, что со специалист стажем работы более 20 лет уделит ему время, покупателю нужно только сформулировать и правильно записать вопросы перед встречей. Хотя может и молчать, квалифицированный специалист и так знает, что нужно потенциальному собственнику коммерческой недвижимости в Анапе и на побережье.

Удачных Вам покупок, обращайтесь к профессионалам!

24 апреля 2023 год

Яндекс.Метрика