Купить гостиницу в Анапе. Обзор рынка.

Каждый житель нашей необъятной страны мечтает купить квартиру или дом у моря. Те, кому позволяют возможности, задумываются не только о приобретении жилья на море, но и о недвижимости, которая будет приносить доход.

Купить гостиницу в Анапе – самое правильное решение! Это можно сделать, имея вполне солидные накопления, а можно и с вполне скромным бюджетом, недорого...

В самой Анапе, как и в другом курортном городе, за счет высокой стоимости земли, и субъективных пожеланий продавцов (собственников этих объектов), цены на гостиницы относительно высокие. В курортных поселках, таких как Витязево, Благовещенская, Сукко, есть небольшие мини-гостиницы, недорогие гостевые дома. Преимущества этих населенных пунктов в том, что они расположены на берегу моря, но за счет некоторой удаленности от города, здесь можно купить гостиницу и гостевой дом дешевле, чем в самой Анапе. Очень много предложений в категории «жильё + бизнес», т.е. на одном земельном участке у вас будет и своё жилье и мини-гостиница. Главное – правильно сделать выбор!

К 2022 году стало возможным констатировать то, что в городе-курорте сформирован рынок малого и среднего гостиничного бизнеса.

По данным Министерства курортов и туризма администрации Краснодарского края, к концу 2022 года классифицировано 565 гостиниц в Анапе. Это те, кому необходима легализация и звездность. Небольших (до 12 номеров) элитных и недорогих гостиниц и гостевых домов более 1500. Что же предлагается потенциальным покупателям этой коммерческой недвижимости у моря? Как правило осенью, после курортного сезона количество предложений по продаже гостиниц, в том числе недорогих мини-гостиниц и гостевых домов максимально. К весне, перед сезоном, когда и пытаются многие покупатели купить гостиницу в Анапе, цена на курортную недвижимость как правило вырастает.

Специалисты агентства недвижимости «Союз-А» расскажут Вам о преимуществах курортных поселков, помогут подобрать недвижимость по вашим запросам, обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.

К началу 2023 года предлагаются к продаже более 150 гостиниц в Анапе. Причем только некоторую часть из них вы найдете в рекламе. На диаграмме обозначены соотношения гостиниц разной категории к общему количеству предложений на курорте. В общее количество входят различные объекты с определенными минимальными требованиями.

1 категория. Сюда входят гостевые дома и мини-гостиницы с номерным фондом до 10 номеров.
2 категория. Ее составляют гостиницы с количеством номеров от 10 до 20.
3 категория. Гостиницы с номерным фондом от 20 до 30 номеров.
4 категория. Гостиницы в Анапе с номерным фондом от 30 номеров и более.

В подборку не входят относительно крупные объекты. Это санатории, базы отдыха, гостиницы от 80 номеров. Подобные предложения есть, и наибольшее их количество именно на Анапском побережье. Далее, на Черноморском побережье, вплоть до Сочи, предложения крупных гостиниц и баз отдыха имеет значительно большую цену.

Наши специалисты оценят приобретаемый вами объект коммерческой недвижимости в Анапе по доходному и затратному методу, а также по аналогам продаж. Но помимо этого у профессиональных риэлторов есть дополнительные качественные методы, что в практичную сторону отличит нашу информацию от тех предложений, которые вам сделает стандартный оценщик и юрист. Нужно понимать, что когда вы покупаете гостиницу в Анапе, то нужно обращаться за правильной оценкой этой гостиницы для вашего будущего бизнеса, и выбирать специалистов не из-за приобретенных кем-то лицензий и сертификатов (это нужно для «работы» чиновников, судей, банкиров…). Покупателю гостиницы в Анапе необходим реальный практический анализ и прогноз будущей работы объекта. Дать его могут только опытные и знающие специалисты, давно работающие на рынке.

Технические параметры любой гостиницы, в особенности номерной фонд, хоть и является одним из основных критериев оценки, но дает лишь общее представление объекте. На сегодняшний день желающие купить гостиницу в Анапе хотят видеть благоустроенные номера от 18 кв.м с просторными балконами, благоустроенную территорию с парковкой, зоной отдыха и современным бассейном. Многие из продаваемых недорогих мини-гостиниц и отелей в Анапе морально и технически устарели и не все возможно реконструировать под требования завтрашнего дня. В любом случае наши риэлторы обладают намного более обширной информацией о продаже курортного бизнеса, чем вы это найдете самостоятельно. Помимо этого поможем вам разобраться с перспективами доходности, правового статуса, продажи любой гостиницы в Анапе.

19 декабря 2022 год