Двухкомнатные квартиры

Отличная квартира с ремонтом и мебелью в Анапе район Высокого берега

№ 36974 Отличная квартира с ремонтом и мебелью в Анапе район Высокого берега

Продаётся квартира в Анапе в районе Высокого берега. Квартира просторная с отличным ремонтом, мебелью и техникой. Квартира находится в жилом комплексе «Бельведер». Комплекс расположен буквально в нескольких шагах от оборудованного ...
Цена: 10 800 000 Руб
2 80 1/7
Уютная квартира с ремонтом в самом центре Супсеха

№ 36327 Уютная квартира с ремонтом в самом центре Супсеха

В продаже уютная квартира в малоэтажном кирпичном доме с хорошим ремонтом. Общая площадь квартиры 38,5 кв.м, жилая площадь 22 кв.м, кухня 8 кв.м, санузел совмещен. Планировка квартиры позволила перепланировать квартиру ...
Цена: 4 200 000 Руб
2 38,5 2/3
2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью на Пионерском проспекте

№ 35622 2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью на Пионерском проспекте

Продаётся полноценная 2-комнатная квартира у моря в Анапе. Квартира с отличным ремонтом, мебелью и техникой находится в жилом комплексе «Кавказ», который расположен в 600 метрах от широких песчаных пляжей Пионерского ...
Цена: 13 000 000 Руб
2 61 1/16
2-комнатная квартира в 3А мкр., недалеко от школы

№ 32820 2-комнатная квартира в 3А мкр., недалеко от школы

В Анапе продаётся просторная 2-х комнатная квартира, расположенная на улице Ленина, недалеко от школы №7 и детского садика. Просторный зелёный тихий двор, много зелени вокруг, рядом всё, что нужно для ...
Цена: 8 500 000 Руб
2 65,8 9/9
2-комнатная квартира в центральной части Витязево

№ 36942 2-комнатная квартира в центральной части Витязево

В курортном Витязево продаётся просторная квартира по планировке «евродвушка». Общая площадь квартиры 50,8 кв.м: кухня-гостиная 23,5 кв.м, жилая комната 21,5 кв.м, ванная комната 5,8 кв.м, есть гардеробная. Квартира с отличным ...
Цена: 7 200 000 Руб
2 50,8 1/4
2-комнатная квартира в центре Анапы на Краснозелёных

№ 36377 2-комнатная квартира в центре Анапы на Краснозелёных

Многие жители нашей страны хотели бы купить недорогую квартиру недалеко от моря в Анапе! Предлагаем вам рассмотреть небольшую, но полноценную 2-х комнатную квартиру в Анапе на улице Краснозелёных/Крымская. Место отличное, ...
Цена: 7 250 000 Руб
2 44 2/5
В продаже 2-комнатная квартира в Витязево

№ 34652 В продаже 2-комнатная квартира в Витязево

Продается 2-комнатная квартира в Витязево. Квартира расположена на 3-м этаже в малоэтажном жилом комплексе, который находится недалеко от школы. Общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м. В квартире два балкона, просторная кухня-гостиная. ...
Цена: 5 300 000 Руб
2 50,4 3/3
2-комнатная квартира в курортном районе Анапы

№ 35246 2-комнатная квартира в курортном районе Анапы

В продаже 2-х комнатная квартира в курортном районе города, по улице Горького. Прекрасное место для жизни и отдыха, здесь всё под рукой! До пляжа 10 минут пешком, рядом кинотеатр «Мир ...
Цена: 7 500 000 Руб
2 45 4/5
2-комнатная квартира рядом с парком на Протапова

№ 36641 2-комнатная квартира рядом с парком на Протапова

В продаже 2-х комнатная квартира в районе «Театральной площади». Квартира расположена на 2-м этаже в 5-этажном доме. Зелёный двор, парковая зона с прогулочными аллеями, близость к морю и курортной инфраструктуре ...
Цена: 7 200 000 Руб
2 50 2/5
2-комнатная квартира в Анапе с индивидуальным отоплением

№ 36517 2-комнатная квартира в Анапе с индивидуальным отоплением

В городе Анапа продаётся 2-комнатная квартира в новом сданном доме в ЖК «Лазурный». Квартира по планировке «распашонка» - окна выходят на две стороны. Общая площадь 68 кв.м: кухня 12,5 кв.м с ...
Цена: 7 500 000 Руб
2 68 11/13
2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью в центральной части Анапы

№ 36290 2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью в центральной части Анапы

В городе Анапа в продаже уютная 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом и мебелью. Квартира расположена в жилом комплексе «Тургеневский». Дом 10-этажный, монолитно-блочный, построен в 2016 году. Квартира находится на 9-м ...
Цена: 7 000 000 Руб
2 52,4 9/10
Просторная квартира с ремонтом и большой кухней-гостиной в Сукко

№ 34257-5 Просторная квартира с ремонтом и большой кухней-гостиной в Сукко

Просторная квартира с большой кухней-гостиной в уникально красивом, экологически чистом месте - курортном поселке Сукко, в жилом комплексе закрытого типа «Холидэй Хаус». Сукко славится своим местоположением - у подножия Кавказских ...
Цена: 12 205 600 Руб
3 60 2

Двухкомнатные квартиры в Анапе.
Информация для покупателей.

DCIM\101MEDIA\DJI_0467.JPG
С точки зрения удобства для курортного отдыха, перспектив семейного проживания и ликвидности покупки, двухкомнатная квартира в хорошем районе Анапы или Сочи, рядом с морем, является выгодным вложением средств. Стоимость двухкомнатных квартир лишь немногим выше, чем однокомнатных, но по уровню комфортности для проживания семьи просто несопоставим. Недаром местные застройщики даже придумали термин «евродвушка», чтобы легче было сбывать излишне доверчивым покупателям дополнительные квадраты не минимизируя свои расходы. Конечно покупателям квартир на Черноморском побережье было выгоднее и удобнее купить полноценную двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Ведь новая квартира не имеет той ценности как свежий пирожок, года через три, это будет обычная квартира на растущем вторичном рынке недвижимости. Сам ажиотаж по покупке именно нового жилья организовали застройщики и СМИ. Дома строятся на века и вторичный рынок уже насыщен разными квартирами.

Сегодня рынок недвижимости Анапы предлагает приличный выбор двухкомнатных квартир. Одновременно, покупатель двухкомнатной квартиры в Анапе может выбрать нужную себе из объёма более чем в тысячу предложений. Многие покупатели двухкомнатных квартир в Анапе запрашивают квартиры площадью около 70 кв.м с кухней от 15 кв.м, и немало покупателей, которые готовы доплатить за перспективу иметь квартиру от 80-90 кв.м у моря. Но и традиционно наибольшей аудиторией являются те, кто готов купить небольшую (до 50 кв.м), недорогую двухкомнатную квартиру в Анапе.

На начало 2023 года на вторичном рынке Анапы предлагается около 600 двухкомнатных квартир разных планировок, состояния, сроков эксплуатации. Помимо этого, на первичном рынке предлагается около порядка 400 квартир в новостройках. Для примера в 2010 году предлагалось не более 500 двухкомнатных квартир в Анапе. Квартиры в новостройках на тот момент распродавались не будучи готовыми. Количество предложений сейчас выросло более чем в 2 раза.

С точки зрения покупательского интереса на рынке недвижимости Анапы, как и в целом на Черноморском побережье, можно выделить несколько типов 2 комнатных квартир:

  • Квартиры в Анапе в домах «хрущевского типа». Это, преимущественно 4-5 этажные дома в центре города, в курортной части высокого берега, в 12 микрорайоне. Минусами при выборе подобного жилья является морально устаревшая планировка: небольшая общая площадь (около 45 кв.м), кухня 5-6 кв.м, проходные комнаты, малая вспомогательная площадь и отсутствие лоджий. Еще один очевидный минус - это давность постройки и износ элементов зданий. Функциональность зданий, без капитального ремонта рассчитана на 50 лет. К этому типу можно отнести квартиры в Анапе, в домах сталинской постройки, которые имеют ряд неоспоримых преимуществ перед «хрущёвками». К плюсам этих квартир можно отнести месторасположение, хорошие озеленённые дворы и недорогую цену.
    Цена этого типа квартир на начало 2023 года в микрорайонах составляет 4,5 миллионов рублей в микрорайонах Анапы, и от 5 миллионов рублей в центре города.
  • Квартиры «улучшенной планировки» в домах 80-90-х годов постройки. Обычно это квартиры в панельных, либо в кирпичных домах в пять или девять этажей, редко 12-этажки. Общая площадь таких квартир составляет от 45 до 60 кв.м, кухня 7-9 кв.м, комнаты обычно раздельные, наличие лоджии. Эти дома находятся в микрорайонах и в курортной части, в центре Анапы. Здесь большие благоустроенные дворы. На начало 2023 года средняя цена предложений в микрорайонах города составляет 5,5 миллионов рублей и 6,5 миллионов в центре Анапы.
  • Квартиры в современных домах, построенных с конца 90-х по настоящее время. Вначале, до строительного бума, начавшегося в 2008 году строительство многоэтажных домов в Анапе велось достаточно основательно, застройщики выполняли строительные нормы по застройке территории, многие многоэтажные здания возводили из кирпича, оставались еще люди предыдущей формации как среди строителей, так и чиновников с основательным подходом к делу. Параметры квартир в некоторых домах хоть и оставались на предыдущем уровне, но чаще увеличивали общую площадь до 70-90 кв.м и площадь кухни. Из помещений обычно планировался выход на лоджию.
    Цена предложений на квартиры в этих домах почти соответствует новым и составляет 110-115 тысяч рублей за квадратный метр.

При строительстве новых многоквартирных домов в Анапе, за последние годы выработался определенный шаблон: тенденция в сторону понижения общей площади квартир, стены делаются из дешевых и легких пенобетонных блоков, далеко не везде есть дешевое индивидуальное газовое отопление. При этом делается упор на красивый фасад и витражные окна. Зачастую участок под многоквартирным домом застраивался больше норматива, что отразилось в дефиците комфортного благоустройства, наличия парковок и озеленения.
Цена предложений квадратного метра в новых 2-комнатных квартирах города-курорта Анапа составляет от 120 тысяч рублей за квадратный метр общей площади.

На начало 2023 года многие продавцы все еще пытаются подтянуть цену на свои квартиры в Анапе к цене застройщика и продавать их дороже. На самом деле идет другая тенденция и многие застройщики пытаются держать цены только за счет льготной ипотеки. Если бы последняя была организована именно для населения, то ее надо было распространить на весь рынок недвижимости и тогда цены на квартиры гарантированно уменьшились на 10-15%. В этом случае выделение бюджетных средств на льготную ипотеку реально бы способствовало уменьшению цен на рынке недвижимости.

На диаграмме показано соотношение различных предложений 2-комнатных квартир в Анапе.
DCIM\101MEDIA\DJI_0467.JPG
А теперь о главном и популярном действии среди покупателей. Оно называется «недорого купить 2-комнатную квартиру в Анапе без риэлторов». Долгое время СМИ и застройщики приучали обывателей к тому, что во всем, в том числе больших ценах виноваты риэлторы. Они-де являются только посредниками и накручивают цены(?!). В настоящее время для всех стало очевидным то, что именно застройщики и являются генераторами больших цен на первичном рынке, что в свою очередь не позволяет должным образом снизиться ценам и на вторичном рынке.

Если потенциальный покупатель 2-комнатной квартиры начинает самостоятельно изучать рынок, то столкнется с необходимостью «проработки» следующей информации.

Мы посчитали единовременное количество предложений различных 2-комнатных квартир в Анапе и разделили предложения каждой из 4 групп на относительно хорошие, средние и малоинтересные.

Из представленных на рынке недвижимости Анапы 4 групп двухкомнатных квартир, как правило максимальный интерес вызывают небольшие, до 60 кв.м. квартиры в новых домах и двушки по минимальной цене, т.е. хрущевки.

При выборе и оформлении покупаемых двухкомнатных квартир в Анапе обращайтесь к опытным риэлторам!

10 января 2023 год

Яндекс.Метрика